De woningmarkt van 2026: wat kunnen we verwachten?

De startersmarkt

Wat we overall zien, is dat er aan de onderkant van de markt iets meer aanbod is gekomen. Door gewijzigde wet- en regelgeving, met name rondom belastingen, zijn er veel (box 3) beleggers die hun appartement hebben verkocht of willen verkopen. Daardoor kwamen er meer woningen beschikbaar voor starters. Dat zorgt voor wat meer ontspanning in dit deel van de markt.

Afwerking speelt ook een rol

Naast het groter wordende aanbod aan de onderkant van de markt, zien we ook dat huizen die niet ‘VT-wonen-proof zijn’ - om het zo maar te noemen - soms wat langer te koop staan. Aannemers zijn druk en worden steeds duurder of mensen hebben zelf geen tijd of zijn niet handig.

Ook zien we dat de standaard hoger ligt wat betreft de afwerking. Men wil over het algemeen een strak afgewerkt huis kopen vandaag de dag, waar men vroeger genoegen nam met een iets oudbolliger of eenvoudiger afgewerkt huis. De meeste mensen willen dus een instapklaar huis, wat maakt dat bijvoorbeeld woningen die door een woningcorporatie verkocht worden vaak minder snel of voor een lagere prijs verkocht worden.

Loopt de markt dan terug?

We zien bij de bovenstaande woningen dat de markt meer in balans komt. Echter, bij gezinshuizen – zowel vrijstaand als rijtjeshuizen – is de gekte nog steeds aanwezig. Dit is met name het geval wanneer het een instapklare woning betreft. En of het dan een woning is van €400.000,- of €1.000.000,-, dat maakt qua belangstelling momenteel weinig uit. Bij de meeste van deze grondgebonden woningen is er gewoon veel vraag en zijn er veel bezichtigingen.

De beleggingsmarkt

Als ik kijk naar de beleggingsmarkt dan zie ik een verandering. Waar er een paar jaar geleden weinig studentenhuizen verkocht werden, zie ik nu dat er weer meer beweging is in deze markt. Wat opvallend is, is dat er meer geïnteresseerden zijn in deze studentenhuizen, in tegenstelling tot de afgelopen jaren. We kunnen dus stellen dat de beleggingsmarkt toch weer opkrabbelt, met name op het vlak van kamerverhuurpanden.

Mijn verwachting voor de woningmarkt 2026

Vooruitkijken is altijd lastig – ik heb immers geen glazen bol. En zeker met een nieuw te vormen kabinet is het moeilijk om iets te zeggen, bijvoorbeeld door de te maken keuzes rondom de hypotheekrenteaftrek en box 3 fiscaliteiten. Wat ik in ieder geval wel zie is dat het aan de onderkant van de markt wat ontspant. Mijn verwachting is dat dit de komende tijden doorzet, bij verder gelijkblijvende omstandigheden. Of dit doorwerking gaat hebben op de gezinswoningen is de vraag, maar dit kan een scenario zijn.

Toch zie ik de druk op de markt bij de gezinswoningen niet direct veranderen, want daar is op dit moment schaarste. Mijn verwachting is dan ook dat de transactieprijzen licht blijven stijgen. Ben je benieuwd of we wat voor jou kunnen betekenen in 2026? Neem dan contact met ons op

Daan Vellekoop
Januari 2026