De verkoop op papier: de koopakte

Wat is de koopakte precies?

Laat ik beginnen bij de basis. In Nederland is het zo dat er bij een particuliere koop tweemaal getekend dient te worden om een huis te kopen: eerst de koopakte, later de leveringsakte bij de notaris. De koopakte wordt vaak opgesteld door de verkopend makelaar. Hierin worden alle gemaakte afspraken vastgelegd. En waarom doen we dat? Omdat in de Nederlandse wet het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste staat. We zijn dus verplicht om de gemaakte afspraken te ondertekenen. En daarnaast is het natuurlijk handig en overzichtelijk om alle afspraken in één document te hebben staan.

Asbest, ouderdom en aardbevingsschade

Er zijn een aantal artikelen die bijna standaard worden toegevoegd aan het model koopakte. Denk hierbij aan:

- Een asbestclausule
- Een ouderdomsclausule
- Een artikel over aardbevingsschade

Zeker dit laatste artikel is in Groningen van groot belang. Alles wat er is aangevraagd en uitgekeerd aan schade moet goed op papier komen. Daarnaast moet er worden opgenomen wat er is afgesproken over toekomstige schade. Mag de verkoper deze bijvoorbeeld nog melden? Al die afspraken moeten een plek krijgen in de koopakte.

Wat standaard in een koopakte staat

Naast de artikelen die worden toegevoegd, zijn er natuurlijk ook een heel aantal artikelen die standaard in de koopakte staan, zoals:

- Koopprijs en objectomschrijving
- Overdrachtsdatum
- Afspraken over waarborgsom
- Verdeling van notariskosten

En als er een Vereniging van Eigenaren is, dan wordt ook daar het een en ander over opgenomen, zoals de huidige financiële situatie en eventuele verhogingen van de maandelijkse bijdrage.

Wat als ik getekend heb?

Doorgaans is het zo dat de verkoper als eerste tekent. Nadat de verkoper heeft getekend, tekent de koper. Een dag nadat de koper heeft getekend, gaat de bedenktijd voor de koper in. Dat is een periode waarin de koper kan afzien van de koop zonder een boete te betalen. Na deze bedenktijd is de verkoop definitief, mits de ontbindende voorwaarden (zoals een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring) zijn verlopen. De verkoper heeft geen bedenktijd.

Elke koopakte is uniek, omdat elk huis uniek is. Heeft u vragen over een koopakte? Of heeft u hulp nodig bij het opstellen van een koopakte? Neem gerust contact met ons op. Wij helpen u graag!

Daan Vellekoop
Februari 2026