Een huis kopen op een vastgoed veiling? Kies de juiste strategie.

Woningen of bedrijfspanden die op een veiling worden verkocht, brengen doorgaans een lagere prijs op dan wanneer er sprake is van een normale onderhandse verkoop. We spreken dan van een executiewaarde. Door die lagere prijs kan het interessant zijn voor kopers om op een veiling te kopen. Maar let op: iedere veiling is anders. Tebbens Torringa helpt u bij het kiezen van de juiste strategie.

Meer dan in het verleden worden woningen en ander vastgoed geveild op locale vastgoedveilingen. Een aantal notariskantoren in het noorden kent een samenwerkingsverband waarbij naar behoefte eens of meerdere keren per maand een vastgoedveiling wordt georganiseerd in het Mercure Hotel Haren (bij Groningen).

Iets gezien?
Wanneer u iets wilt gaan kopen op een vastgoedveiling, dan dient u van te voren uw huiswerk te maken. Een aantal zaken die normaal gesproken ná het aankoopmoment geregeld kunnen worden, dienen nu vóóraf in orde te worden gemaakt (denk daarbij aan de financiering). Zo dient u een verklaring van financiële gegoedheid te kunnen overleggen op het moment van de vastgoedveiling. Verder dient er een aanbetaling te worden gedaan of een bankgarantie te worden gesteld.

Bovendien geldt voor een koper de reguliere bedenktijd van drie dagen niet bij de aankoop op een veiling.

De makelaars van Tebbens Torringa helpen u graag om een en ander scherp in kaart te brengen. We maken een analyse van het pand; dit is soms lastig omdat het van te voren niet te bezichtigen is. Maar met archieffoto’s, kadastraal en gemeentelijk onderzoek en met het loket bodeminformatie komen we toch een heel eind. Verder zijn woningen die op een veiling verkocht worden, dikwijls verwaarloosd en soms deels ontruimd.

Soms kan een transactie nog in de aanloop voor veiling onderhands geregeld worden. In overleg met de rechtbank en de bank (de verkopende partij) is dikwijls onderhandse aankoop mogelijk. Schakel Tebbens Torringa in als uw eigen makelaar.

Als het niet lukt om onderhands te verwerven, gaan we met u mee naar de veiling en bespreken we de te volgen route om tot verwerving te komen.

Iedere veiling is anders
De sfeer op een veiling kan erg variëren en ook de verkoopopbrengsten zijn in de praktijk vaak wisselend. Op een veiling wordt er eerst bij opbod een prijs vastgesteld en vervolgens bij afslag. Het is nuttig om goed te volgen wat er in de zaal gebeurt. Zijn er veel verschillende bieders? Zijn de bieders handelaren of vertegenwoordigers van de bank? Het verloop van een veiling kan sterk verschillen en de te volgen aankoopstrategie dus ook. Verder moet bedacht worden dat een bank na afloop van de veiling nog het recht van beraad heeft met betrekking tot gunning van de woning.

De makelaars van Tebbens Torringa helpen u graag – in het gehele traject – om de goede keuzes te maken.