Beleggingspand in Groningen kopen?

Wanneer u zoekt naar een solide investering kan de aanschaf van een beleggingspand in Groningen en omgeving, zoals een kamerverhuurpand, een goede keuze zijn. U heeft direct een goed direct rendement en u heeft uw geld veilig belegd in stenen. Wanneer u privé belegt, geniet u het voordeel van de belastingssystematiek die voortkomt uit het boxensysteem van onze belastingwetgeving. Over de belegging wordt u geacht 4 % rendement te behalen. Dit wordt belast tegen 30%, ofwel 1,2% over de waarde van de investering. Beleggen in bijvoorbeeld een kamerverhuurpand kan een goede pensioenaanvulling zijn, waarbij in het verleden is gebleken dat investeringen in kamerverhuur ook inflatiebestendig zijn.

In een marktomgeving met veel onzekerheden een goede, vaste en zekere belegging!

Voordelen op een rij:
- Weinig risico op leegstand; dit in tegenstelling tot bijv. kantoorpanden en winkels.
- Door de kleine schaal staat u zelf aan het roer van uw belegging.
- Beheer en onderhoud kunnen worden uitbesteed, maar dat hoeft niet.
- Door de aankoop deels met eigen en deels met vreemd vermogen te financieren, ontstaat een extra rendement op het eigen vermogen (hefboomeffect).
- Sparen en beleggen in box 3 geeft een aantrekkelijk fiscaal regime.

Hoe koopt u een beleggingspand in Groningen

Er zijn twee manieren waarop u een beleggingspand in Groningen kunt aankopen.

1. Een bestaand kamerverhuurpand kopen.
Voordeel is dat de huurstroom direct op gang komt. In feite stapt u in een rijdende trein. Zo zijn de huurders reeds bepaald en zijn huurprijzen afgesproken. Ook is doorgaans de vergunning reeds geregeld en voldoet het pand aan de eisen. Verder zijn ook in de straat de overige eigenaren gewend aan het feit dat er een kamerverhuurpand gevestigd is op het door u gekochte perceel.

U dient hierbij wel te letten op aanwezige vergunningen. Zo kan er een onttrekkingsvergunning ontbreken waardoor de kamerverhuur illegaal plaatsvindt. Panden kunnen soms met terugwerkende kracht worden gelegaliseerd, maar dat hangt af van het reeds bestaande aantal kamerverhuurpanden in een straat of een deel daarvan. Een vereniging van eigenaren kan verder bepaalde beperkingen hebben opgenomen in statuten, zoals de eis dat in het pand in ieder geval één van de bewoners een bloedverwantschap met de eigenaar dient te hebben.

2. Een woonhuis of bedrijfspand of een combinatie daarvan kopen en daar een kamerverhuurpand of een kamerverhuurbedrijf (vanaf 5 bewoners) in vestigen.
U koopt een pand en start een verhuursituatie. Het snel vinden van huurders die op zoek zijn naar een kamer is daarbij – afhankelijk van het seizoen – nog het minst lastig.

U loopt tegen een aantal zaken aan, zoals het verkrijgen van toestemming van de gemeente voor verhuur. Verder kan een vereniging van eigenaren bepalingen omtrent gebruik opgenomen hebben in haar statuten. Ook komt het voor dat een vroegere eigenaar in de eigendomsakte heeft bepaald dat kamerverhuur niet is toegestaan. Woningbouwverenigingen verkopen hun panden doorgaans met deze restrictie. Het omzetten in gebruik van kantoor of winkelfunctie naar kamerverhuur kan eveneens beperkingen met zich mee brengen, met name vanuit een geldend bestemmingsplan. In gebruikbeperkende bepalingen in de eigendomsakte kan ook hier bepaald zijn dat kamerverhuur niet wordt toegestaan.

Tevens dient u ervoor te zorgen dat een pand feitelijk geschikt is voor gebruik door kamerbewoners, zo dienen kamers afgesloten te kunnen worden, moeten er rookmelders aanwezig zijn, de brandblusser, etc.

Panden die reeds in gebruik zijn als kamerverhuurpand worden lang niet altijd te koop aangeboden op internet. Ook komt het voor dat meerdere panden in één keer te koop worden aangeboden in de vorm van een portefeuille. Eigenaren kiezen hier voor om geen onrust te veroorzaken onder de huurders van de panden. Bovendien is de markt van kopers vaak ook goed te vinden via een circuit van makelaars.

Hoe kunnen wij u helpen

- Wij kennen de markt van vraag en aanbod van beleggingspanden in Groningen, wij zijn goed op de hoogte van het aanbod op de markt.
- Wij zijn deskundig en begeleiden u in het traject van aankoop of verkoop.
- We zijn goed op de hoogte van privaatrechterlijke en publiekrechterlijke eisen.
- Wij beoordelen – met u – de stand en ligging, de geschiktheid en de verhuurmogelijkheden van een pand.
- Beoordelen van huurprijzen en koopsommen op marktconformiteit en onderhoud.