Nieuws
Tijdelijke verlaging overdrachtsbelasting naar 2%
Op 1 juli 2011 is door de staatssecretaris van Financiën besloten dat de overdrachtsbelasting tijdelijk van 6% naar 2% wordt verlaagd.
In dit besluit wordt goedgekeurd dat met ingang van 15 juni 2011 bij de koop van een woning de verschuldigde overdrachtsbelasting tijdelijk wordt verlaagd. De regeling loopt door tot 1 juli 2012.
De maatregel geldt uitsluitend bij de aankoop van woningen of van rechten waaraan deze zijn onderworpen. Onder woningen wordt in dit kader verstaan onroerende zaken die zijn bestemd voor bewoning door particulieren. Het maakt geen verschil of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of dat de koper de woning verhuurt aan een particulier.
De ondergrond en de tuin behoren tot de woning. Tot de woning behoren ook aanhorigheden zoals garages, schuren, serres, aan- en uitbouwen, tuinhekken en dergelijke die zich bevinden op hetzelfde perceel als de woning. Een garage die tot hetzelfde gebouwencomplex als de woning behoort, wordt ook tot de woning gerekend.
Voor onroerende zaken die niet geheel zijn bestemd voor bewoning geldt dat als de onroerende zaak qua oppervlakte nagenoeg geheel (90% of meer) bestemd is voor bewoning, dat voor de verkrijging van de gehele onroerende zaak het tarief van 2% worden toegepast.
Voorbeelden van onroerende zaken waarvoor de regeling in ieder geval niet geldt:
- bedrijfsgebouwen en –ruimtes;
- afzonderlijke garageboxen;
- grond bestemd voor woningbouw.
Kamerverhuur stad Groningen in 2011
Het college van B & W hebben aan het begin van 2011 richting willen geven aan het beleid wat gevoerd gaat worden dit jaar. Belangrijkste zaken voor dit moment zijn dat de 0 dB norm niet uitgevoerd kan en gaat worden en dat in de wijk Selwerd weer nieuwe studentenhuizen worden toegestaan. Hieronder staan enkele zaken verder benoemd.
Nota ‘Jongerenhuisvesting’
Het college van B&W wil kwalitatief hoogwaardige jongerenhuisvesting en nieuwe woonvormen voor jongeren in de stad bouwen. Daarbij blijft de 15 % norm per straat voor kamerverhuurpanden de resterende collegeperiode bestaan. Verder moet het beleid voor jongerenhuisvesting beter worden gehandhaafd met betrekking tot illegale kamerverhuur en wordt er adequaat optreden bij overlastsituaties. Dat zijn de hoofdlijnen van de nota ‘Jongerenhuisvesting’ die het college van B&W naar de gemeenteraad heeft gestuurd.
Bodenterrein
Het college wil aan alle mensen in de stad een goed woon- en leefklimaat bieden: jongeren, studenten en andere Stadjers. Daarom wordt hard gewerkt aan het bouwen van nieuwe woningen om de groei van het aantal jongeren in de stad op te vangen. Voorbeelden zijn complexen aan de Lissabonstraat, het Wielewaalplein en de Eendrachtskade. Op het Bodenterrein is gestart met de bouw van 345 tijdelijke studio’s voor jongeren. B&W kiezen voor realisatie van grootschalige jongerenhuisvesting in vier zones in de stad: de Eendrachtskade en omgeving, Paddepoel, het Bodenterrein en de Reitdiepzone.
15% norm kamerverhuurpanden
B & W houden wat de jongerenhuisvesting betreft vast aan het beleid om niet meer dan 15 procent kamerverhuurpanden in wijken buiten de diepenring toe te staan. Het tijdelijk op slot gooien van Selwerd voor nieuwe kamerverhuurpanden wordt daarbij weer opgeheven.
Een toevoeging daarbij is dat er onder voorwaarden een uitzondering komt voor wonen boven winkels.
Leven in Stad
Bij dit kamerverhuurbeleid hoort een stevig flankerend beleid, vinden B&W. Dat bestaat uit bewustwording via de campagne 'Leven in Stad', bestrijding overlast gestalde fietsen, bestrijding van geluidsoverlast door de 0 dB norm en optreden van politie en de adequate afhandeling van klachten en registratie van meldingen zodat eventueel de vergunning kan worden ingetrokken. De commissie Ruimte en Wonen bespreekt het raadsvoorstel op 2 februari.
Verlenging hogere grens NHG en verlaging btw-tarief verbouwingen
Demissionair minister Jan Kees de Jager van het ministerie van Financiën heeft op 01 september 2010 een zestal maatregelen bekend gemaakt ten behoeve van de woningmarkt en de bouwsector.
• Lager btw-tarief: Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6% (in plaats van 19%). Dit lage btw- tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen.
• NHG-garantie: Net als de periode tussen juli 2009 en eind 2010 ligt de grens voor een hypotheek met NHG-garantie ook in 2011 op € 350.000. Dat betekent dat kopers een jaar langer kunnen profiteren van de voordelen van de hogere NHG-grens.
• Dubbele lasten: De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek gaat voor alle situaties van twee naar drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012.
• Hypotheekrenteaftrek na verhuur: De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt nu tot eind 2012.
• Overdrachtsbelasting: Als in 2011 een woning wordt gekocht en datzelfde huis binnen een jaar wordt doorverkocht dan is bij de tweede verkoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over de eventuele winst. Dit is een uitbreiding van de termijn, op dit moment geldt de vrijstelling als een woning binnen een half jaar wordt doorverkocht.
• Woningbouwprojecten: Eerder heeft het kabinet, verdeeld over drie tranches, ongeveer € 350 miljoen beschikbaar gesteld voor het ondersteunen van woningbouwprojecten die als gevolg van de crisis zijn stilgevallen of niet van start konden gaan. In 2010 is door gemeenten circa € 37 miljoen uit de eerste twee tranches terugbetaald omdat de bouw niet tijdig kon beginnen. Dat geld wordt nu ingezet voor projecten die bij de derde tranche zijn afgevallen omdat het toen beschikbare budget op was.
De belastingmaatregelen om de woningmarkt een impuls te geven zijn onderdeel van het Belastingplan 2011, dat op Prinsjesdag tegelijk met de Miljoenennota wordt gepresenteerd.